購買中古屋的吸引力，除了實坪大、生活機能成熟之外，也經常伴隨著屋況不明、格局需調整等挑戰。多數人初看屋時，會被格局是否順眼、動線是否順暢吸引，但魔鬼藏在細節裡。一份專業的中古屋驗屋清單，是您在簽約前保障自身權益的關鍵工具。若想真正了解房屋的結構與使用安全，裝潢前的屋況檢查格外關鍵，不僅能避免買到有問題的房子，還能更精準的估算裝修預算。
以下10個實用的檢查項目，將幫助你掌握隱藏風險，為後續裝修打下安心基礎：
觀察原始天花樓板是否有水泥板塊剝落，這可能是鋼筋鏽蝕、吸水膨脹造成的爆裂。若天花板已有木作包覆，也可觀察是否出現下垂變形，作為初步判斷依據。
現場常見裝潢包覆結構，可能遮蔽梁柱或管道。建議攜帶竣工圖前往現場，逐一比對，了解實際配置，避免施工過程中發現無法拆除或移動的結構。
以硬物輕敲磁磚、水泥牆面或地坪，若聽見「空空聲」，表示內部空鼓。這類結構鬆動處需優先處理，避免未來裝修後出現龜裂、剝落或空心音。
觀察鋁窗邊緣是否有水痕、白華（鹼性結晶）或矽利康脆化情形。若發現滲水現象，建議更換新鋁窗並加強止水處理，以提升日後隔音與防水表現。
檢查室內門與大門之把手、鉸鏈、門鎖是否鬆動或鏽蝕。特別是主門，除了外觀，也要確認其防盜與隔音性是否符合居住需求，評估是否更換。
開啟各區水龍頭測試水壓是否穩定。若水流明顯偏弱，需評估加壓馬達或重新配置給水管路，以保障淋浴、洗衣、熱水器等設備正常運作。
在浴室、陽台、廚房排水口倒水，觀察是否順利排出。若出現水流緩慢、倒灌現象，可能為管線阻塞或排水坡度不良，需提前清除或調整。
現代家庭的用電量遠勝以往，常見IH爐、烘衣機與多台冷氣等都是高功率電器，建議請專業電工檢視電盤容量與分路配置，若需擴充，應列入裝潢初期規劃中。
特別留意靠近浴室、外牆或樓梯間的牆面是否有壁癌、水漬或油漆剝落情形。若牆體長期潮濕，可能代表防水層老化或管線滲漏，建議進一步檢測。
若屋內設有瓦斯熱水器或明管爐具，建議檢查鋼瓶瓦斯或天然氣管線有無鏽蝕、彎折或非法改裝。若有疑慮，應請瓦斯公司或水電技師重新評估配管與洩漏安全
中古屋裝潢最怕「拆下才發現問題」，而裝修預算也最容易被「不可預期的修繕」拉高。透過這份詳細的中古屋驗屋清單，仔細做好以上10項檢查，你可以更全面掌握房屋的基本狀況，並在設計與施作階段提早規劃補強方案，避免反覆拆改與延誤工期。
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